Где искать квартиру для покупки

 

Выбрать квартиру на вторичном рынке: советы покупателям: Впервые выбирая квартиру на вторичном рынке, можно совершить несколько стратегических ошибок, которые потом будут дорого вам стоить. Критерии поиска квартиры на вторичном рынке. Представленные ниже критерии выбора квартиры заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске.

Какой этаж выбрать?

Между этажностью и климатом в квартире есть определенная связь. Квартиры на первых этажах зачастую страдают от повышенной влажности. Если при этом окна выходят на северную сторону, а перед домом растут деревья, то в комнатах будет сумрачно и свежо. Но есть в этом и преимущества: в таких квартирах очень комфортно в жаркие месяцы. Ну а недостаток света можно компенсировать, поставив дополнительные светильники.

Выбирая квартиру на последнем этаже, готовьтесь, что, летом, напротив, будет очень жарко. Но это относится в основном к домам экономкласса, в которых, как правило, отсутствует технический этаж. Если же он есть, то «перегрев» в летние месяцы вам не грозит.

Окна выходят на юг, север, восток и запад: у всех есть плюсы

Часто задаваемые вопросы при покупке квартиры

Этими вопросами часто задаются покупатели. Здесь мы привели самые распространенные и постарались подробно ответить на них.

Вопрос 1. Как купить квартиру, если нет денег?

Вариант только один – воспользоваться кредитами, ипотекой или/и материнским капиталом. Наименее затратный в денежном плане вариант – приобрести жильё в кредит на стадии строительства.

Конечно, молодой семье придётся несколько лет потерпеть, расплачиваясь с долгами, но собственная жилплощадь – вполне достойная мотивация для тех, кто хочет изменить условия жизни.

Вопрос 2. Как накопить на квартиру при зарплате в 20 000 — 30 000 рублей?

Накопить на квартиру с небольшой зарплатой возможно. Однако, здесь поможет только оптимизация расходов, рискованные, но перспективные инвестиции и использование государственных дотаций.

Ещё можно воспользоваться федеральными и муниципальными программами долгосрочного кредитования молодых семей, например материнским капиталом или военным сертификатом, если ваша ситуация подходит под эти виды государственной помощи.

Можно также приложить усилия купить квартиру за наличные. О том, как заработать на квартиру, я уже писали в одной из предыдущих статей.

Вопрос 3. Как купить квартиру, чтобы не обманули мошенники?

Надёжнее всего обратиться в солидное агентство недвижимости и работать через него. Можно также проверять потенциальных продавцов или сомнительные квартиры через юридические фирмы. Все документы тоже следует проверять самостоятельно и перепроверять у профессиональных юристов. Передавать деньги стоит только в банке по расписке в счет приобретаемого жилья.

Вопрос 4. Как правильно купить квартиру в строящемся доме?

Для покупки квартиры в строящемся доме можно воспользоваться 2 вариантами:

  1. От застройщика
  2. От подрядчика

Каждый из этих вариантов мы рассмотрели выше по тексту.

В обоих случаях необходимо проверить документы на право собственности. В случае покупки жилья от застройщика обратите внимание на его надежность и разрешительные документы.

Покупая квартиру в строящемся доме от подрядчика, проверьте, зарегистрирован ли его договор в регистрационной палате, иначе он не имеет юридической силы.

Если договор переуступки права требования не зарегистрирован в рег. органе, подрядчик может совершить мошеннические действия и продать одну квартиру сразу нескольким покупателям.

Вопрос 5. Как получить налоговый вычет?

Его можно получить, если вы работаете официально и платите подоходный налог. Размер вычета – 13% от полной стоимости жилья, но максимальная сумма не выше 260 тыс. руб. Для получения вычета следует собрать и подать документы в налоговую инспекцию, подтверждающие права на выплаты.

Однако, если вы работаете неофициально, то при покупке квартиры налоговый вычет вам получить не удастся, так как он формируется из отчисленных налогов.

Важный момент

Вычет можно получить один раз в жизни!

Вопрос 6. Какие нужны документы при покупке квартиры?

Список документов стандартный:

  • документы, подтверждающие личности участников договора (паспорта);
  • документы на квартиру (устанавливающие право собственности, например, договор приватизации, договор дарения, договор-купли продажи, розовое свидетельство);
  • единый жилищный документ* (для жителей Москвы);
  • справка об отсутствии задолженности (со стороны продавца);
  • домовая книга продавца;
  • договор купли-продажи.

Единый жилищный документ (ЕЖД) — это документ, который заменяет 13 справок при операциях с недвижимостью и упрощает бюрократические процедуры. Такой документ актуален для жителей Москвы.

В отдельных случаях также необходимы:

  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на продажу собственности;
  • разрешение органов опеки – если среди собственников жилья есть несовершеннолетние.

Тексты договоров покупки, даже предварительные, необходимо тщательно изучать – лучше в присутствии юриста или опытного риэлтора.

Вопрос 7. Как молодой семье накопить на квартиру?

Одним из важных вопросов на который должна ответить молодая семья — как сформировать бюджет на покупку квартиры?

Накопить на квартиру действительно сложно, особенно, если у вас небольшая зарплата.

Для начала постарайтесь оптимизировать уже имеющийся бюджет. Прочитайте нашу статью на эту тему «как экономить деньги при маленькой зарплате».

В ней вы найдете много полезных советов, которые помогут вам накопить деньги и на несколько лет раньше приобрести собственное жилье.

Фото 1

Перепланировка — это плюс или минус?

Как показывает практика, примерно в 12% квартир, которые собственники выставляют на продажу, была сделана какая-то перепланировка, и большая часть таких изменений не узаконена. При осмотре квартиры нужно сразу задать вопрос на эту тему владельцу или риелтору, а получив ответ, сравнить поэтажный план дома с планом квартиры.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Перепланировки бывают двух типов: недопустимые и допустимые. С полным списком разрешенных и запрещенных работ можно ознакомиться на сайте Мосжилинспекции. Не стоит выбирать квартиру с перепланировкой, которую нельзя узаконить. Если о сделанных изменениях узнают в БТИ, то новому владельцу придется выплатить штраф, а также привести квартиру в исходный вид за свой счет. Если же перепланировку можно узаконить, будьте готовы составить архитектурный проект со всеми расчетами изменений. Затем нужно утвердить проект в межведомственной комиссии, в СЭС (если необходимо) и в БТИ, а при необходимости провести еще и ряд дополнительных работ, без которых узаконить имеющуюся перепланировку просто невозможно.

andersphoto/Fotolia

Риэлтор – стоит ли прибегать к услугам посредника и как правильно его выбрать

Как лучше купить квартиру – самостоятельно или при помощи посредника?

Как уже было сказано, решать квартирный вопрос, не прибегая к посторонней помощи, можно только при наличии определенного опыта.

Если вы новичок в сделках с недвижимостью, воспользуйтесь помощью агентов по купле/продаже жилья. Можно также обратиться за помощью к своим родственникам или близким друзьям, если у них есть необходимый опыт. Это будет очень хорошо, если к примеру, они недавно уже купили недвижимость и соответственно в курсе того, какой сейчас рынок, цены, и знают все об оформлении сделки.

Сравнение преимуществ и недостатков самостоятельной покупки квартиры и с помощью риэлтора

Можно применить промежуточный вариант – основную часть работы проделать самостоятельно (поиск вариантов, торг), а в помощь привлечь юриста.

В городах существуют десятки юридических фирм, готовых за определённую плату проконсультировать покупателей по интересующим их пунктам сделок и помочь со всем комплексом юридического оформления квартиры.

Если вы решили доверить приобретение квартиры агентству недвижимости, нужно грамотно подойти к его выбору.

Если не хотите рисковать, выбирайте крупные компании: там и выбор сотрудников больше, и архивные базы обширнее, хотя цены могут быть выше.

Хорошо, если компания является членом гильдии риэлторов федерального или регионального уровня.

Выбор посредника – дело серьёзное. Как показывает практика, вы можете найти хорошего риэлтора, обратившись за рекомендацией к друзьям и знакомым. Иногда это помогает снизить цены на услуги и повышает уровень надёжности риэлтора.

Также стоит побывать в офисе компании лично: не слишком доверяйте словам, сказанным по телефону, или красивой картинке на сайте агентства.

В офисе не стесняйтесь проверять документы и задавать прямые вопросы: вы покупатель, и намерены тратить свои «кровные» деньги.

Признаки надёжного (или хотя бы порядочного) агентства:

  • профессиональный подход к работе;
  • срок существования компании на рынке;
  • приличное техническое оснащение;
  • порядок и дисциплина в офисе.

Заключая договор на подбор объекта недвижимости, убедитесь, что все риски при проведении операций с квартирой должны нести совместно вы и компания.

В документах должно быть упомянуто название фирмы, а не фамилия конкретного риэлтора: так безопаснее с юридической точки зрения. Обязательно должны учитываться кризисные и «форс-мажорные» обстоятельства.

Задача риэлтора – найти компромисс между вами и собственником: если агент в большей степени отстаивает интересы хозяина квартиры, это должно вас насторожить.

Если вдруг риэлтор сообщает вам информацию, что неожиданно объявился ещё один покупатель, который предлагает на $1000 больше, не стоит верить на слово: такие сведения нуждаются в проверке.

Будьте реалистами – не доверяйте своему агенту безоговорочно: он преследует свою выгоду, и не всегда она совпадает с вашей. Если вам категорически отказывают в снижении цены, приводя при этом «неопровержимые» доказательства такого решения, то лучше рассмотреть еще несколько вариантов.

Работая с риэлтором, максимально информируйте его о параметрах искомой жилплощади и своих пожеланиях. Если вы желаете наблюдать из окна закат солнца или хотите тихих соседей-пенсионеров, лучше заранее оповестить агента об этом.

На практике риэлтор стремится включить в стоимость квартиры и собственные комиссионные. О размерах посреднического процента клиента даже не всегда информируют.

Если в договоре вы указываете максимальную сумму, которую готовы заплатить за жильё, будьте уверены, что именно эту цену вам и будет предлагать ваш агент в надежде получить предельно высокие комиссионные.

Чтобы исключить невыгодные для вас ситуации, следует:

  • заранее обозначить в договоре сумму вознаграждения риэлтора не в процентах, а фиксировано (желательно);
  • указать, какая сторона оплачивает оформление сделки. Обычно, все издержки по оформлению жилья несет покупатель;
  • перечислить все возможные расходы клиента при заключении сделки.

При составлении договора риэлтор вправе взять с клиента определенный аванс. Это вполне закономерно: поиск вариантов требует определенной работы и затрат.

Однако размер аванса должен быть разумным: не больше $1000 в зависимости от стоимости квартиры и сложности поиска. Отметьте в договоре, что аванс входит в общую сумму вознаграждения риэлтора. И главное, зафиксируйте письменно, что риэлтор получил эти деньги в счет своих услуг.

Не всегда поиск возможных вариантов заканчивается успешно. Кто несёт ответственность, если сделка не состоялась? Об этом тоже стоит позаботиться заранее. Эксперты советуют включить в договор с агентом следующие пункты:

  1. Риэлтор обязан предоставить клиенту на рассмотрение не менее 3-х вариантов, полностью соответствующих первоначальным требованиям.
  2. В случае невыполнения пунктов договора риэлтор обязуется вернуть клиенту аванс и выплатить неустойку в заранее оговоренной сумме.
  3. Если клиент отказывается от 3-х вариантов (удовлетворяющих критериям поиска), он имеет право потребовать возврата аванса за вычетом оплаты деятельности риэлтора. (Размер такой платы обычно варьируется в пределах $200).

Профессиональный подход к ответственности обеих сторон сразу настраивает риэлтора на деловую волну и гарантирует отсутствие халтуры в работе. Включив в договор вышеуказанные пункты, долго ждать вариантов и подгонять агента вам не придётся.

Должен ли риэлтор отвечать за чистоту сделки

Теоретически любой договор при соответствующих обстоятельствах может быть аннулирован в суде. Даже самый опытный профи не даст 100% гарантии, что этого не случится.

Однако агентство должно полностью отвечать за ошибки, допущенные его штатными работниками в ходе оформления сделок купли/продажи, и за нарушение данных обязательств. Другими словами, риэлтор несёт разве что моральную ответственность за недобросовестного продавца, но полностью отвечает за собственные действия.

Возмещение материального ущерба, причиненного покупателю, возможно при наличии у риэлторской компании гражданского договора страхования. Сумма, в которую страховщик оценивает ущерб, обычно сразу указывается в договоре. На большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать.

Как выгодно купить квартиру – 7 простых шагов для покупателя

Фото 3

Следуя заранее продуманному плану, вы снижаете вероятность ошибок и минимизируете риски потерять свои деньги.

Шаг 1. Определяем параметры будущей квартиры

Следует сразу определиться, какая именно квартира вам нужна, в каком доме, на каком этаже, в каком районе. Продумайте также, на какой рынок будете ориентироваться – первичный или вторичный.

Помните, что вторичное жильё – это нередко квартиры в зданиях с определенным износом, а сама жилплощадь иногда обременена долгами или криминальной предысторией.

С другой стороны – обычно вокруг новостроек недостаточно развита инфраструктура, а в самих квартирах часто отсутствует внутренняя отделка помещений. Все эти нюансы стоит продумать и учесть заранее.

Шаг 2. Понимаем, сколько есть денег в наличии

Ясно, что предпочтения покупателей формируются в соответствии с имеющимися финансами, но определенная свобода манёвра у вас всегда имеется. Например, за одну сумму можно купить однокомнатное жильё в центре или «двушку» в отдаленном районе.

Поначалу финансовый вопрос кажется вполне определенным: количество собственных денег вам известно, вариантов покупки множество и во всех объявлениях указана цена объектов. Но когда доходит до дела, возникает множество нюансов.

Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены. Но специалисты предупреждают: большая часть привлекательных предложений, с которыми вы встречаетесь, просматривая объявления, — фикция или как говорят на языке риэлторов объявление-утка*.

Объявление-утка — объявление о продаже недвижимости с заведомо заниженной ценой (несуществующий объект) для привлечения потенциального покупателя.

Когда вы позвоните по указанным телефонам, вам ответят, что квартира продана или снята с продажи.

Вопрос: кто же размещает подобные объявления? Ответ: риэлторы или посредники. Выходя на связь с потенциальным покупателем, они всегда имеют шанс предложить ему другой вариант – но уже по иной цене.

Ещё одно замечание: наличие определенной суммы в кармане либо на счету – это ещё не предел ваших возможностей. Кризис вовсе не поставил точку на институте кредитования. Банки по-прежнему дают в долг, хотя и меньше.

Наглядный пример

Мужчина 30 лет со средней зарплатой 30 — 50 тыс. рублей может получить кредит от банка в размере 1 — 1,5 млн. руб, что значительно увеличивает потенциальные возможности. На сумму кредита существенно влияет возраст заемщика, стаж работы и подтвержденный уровень дохода, кредитная история.

Необходимо также помнить, что часть из имеющейся у вас суммы будет потрачена на сопутствующие расходы, а кое-какие средства хорошо бы оставить на возможный ремонт.

Не стоит планировать сделку «впритык»: лучше оставить часть денег на непредвиденные расходы.

Шаг 3. Выбираем способ покупки (за наличные или в ипотеку)

Способы оплаты подробно рассматривались выше, здесь же напомню, что каждый должен выбрать наиболее выгодный для себя вариант. Часть людей предпочитает рассчитаться за всё сразу (заплатил и забыл), для других такая возможность в данный момент времени просто нереальна.

Шаг 4. Выбираем способ поиска вариантов (самостоятельно без риэлтора или с помощью посредника)

Выбирая путь самостоятельной покупки жилья без посредника, будьте готовы к затратам времени, потерям психической и эмоциональной энергии. Особенно сложно будет тем, кто сталкивается с приобретением недвижимости впервые.

Изучайте информацию, наберитесь терпения, не принимайте спонтанных решений.

Шаг 5. Осматриваем подходящие варианты

Не стоит сразу цепляться за первую попавшуюся квартиру. Обязательно просмотрите несколько вариантов.

При просмотре изучите «подводные камни», прежде чем составлять договор. Если цена кажется вам заниженной, возможно существуют некоторые обстоятельства, которые от вас скрыты – например, неудачные соседи, отсрочка заселения в новостройке.

Даже микроклимат района имеет значение. По дороге к новому жилью стоит обратить внимание на местный «контингент». Для наглядности можно даже воспользоваться общественным транспортом. Жить в криминальном или чисто «пролетарском» районе комфортно только представителям определенных категорий граждан.

Если есть дети, подумайте об их перспективах – в какие школы они будут ходить, кто будет их друзьями.

Двор, придомовая территория, подъезд и лифт – всё это неотъемлемые элементы вашей будущей собственности. Не стоит покупать «камеру в тюрьме» даже по очень выгодной стоимости. В самой квартире обязательно изучите те элементы, которые обычно не упоминаются в описаниях объектов:

  • высоту потолка;
  • тип перекрытий;
  • состояние проводки и сантехники;
  • состояние пола и стен;
  • наличие лифтов, их количество и состояние.

Оцените сумму будущего ремонта и прибавьте её к цене квартиры – это и будет её реальная стоимость. Готовясь к встрече с владельцами, заранее составьте список важных вопросов:

  • какова предыстория квартиры;
  • кто прописан на жилплощади, есть ли среди прописанных дети, лица, проходящие службу в армии или отбывающие срок заключения, психически больные;
  • есть ли задолженности по «коммуналке» и каков ее размер.

В идеале этим должен заниматься риэлтор, но не все агенты добросовестны. Проверять юридическую чистоту квартиры нужно очень тщательно.

Если вы твёрдо решили, что квартира подходит, переходите к следующим важным пунктам: кто оплачивает оформление документации, в какие сроки хозяева намерены фактически освободить объект. Это необходимо зафиксировать в договоре.

Шаг 6. Ведем переговоры с продавцом (торгуемся)

Торг – это нормально, но важно соблюдать меру.

Многократные настойчивые попытки сбить цену могут окончиться «провалом»: продавец решит поискать более сговорчивого покупателя и откажется от сделки. Если вместо реального хозяина квартиры вы имеете дело с доверенным лицом, на особые послабления можно не рассчитывать, хотя и у посредников есть своё пространство для финансовых маневров.

Узнать реальную цену квартиры можно следующим образом: позвоните другим агентствам и предложите им эту жилплощадь на продажу якобы от лица владельца, описав все параметры жилья максимально подробно. Агентства выскажут вам ряд мнений о цене – сравните их с предложенной собственником стоимостью.

Если разница не в вашу пользу, можно торговаться дальше.

Шаг 7. Юридически оформляем сделку

Все оформление осуществляется в 3 этапа:

  1. Проверка документов. На этом этапе вам как покупателю нужно проверить наличие необходимых бумаг для возможности совершения сделки. Особенно стоит обратить внимание на правоустанавливающие документы и наличие возможных обременений (несовершеннолетние дети, прописанные в квартире, арест или залог квартиры).
  2. Заключение договора и сдача документов на регистрацию. Если все документы в порядке, тогда вы заключаете договор купли-продажи, а предварительно аванс передаете по договору задатка. Далее сдаете документы в регистрирующий орган для удобства в МФЦ.
  3. Прием-передача недвижимости. Принимаете купленную квартиру, проведя ее осмотр и подписав акт приема-передачи недвижимости.
Скачать образец акта приема-передачи недвижимости. (docx, 30 Кб)

Как правило, при покупке жилья покупатель вносит задаток*.

Задаток — предоплата за объект недвижимости, который покупатель передает продавцу, согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости (договор задатка). Размер задатка как правило составляет до 5% от стоимости объекта.

Задаток оформляется как гарантия совершения сделки обеими сторонами — продавцом и покупателем.

В случае отказа покупателя от сделки, задаток продавцом не возвращается. В случае отказа продавца от сделки, продавец обязан вернуть задаток в двойном размере.

В договоре сделки должен быть четко указан порядок расчетов.

Скачать образец договора задатка (docx, 95 Кб)

Сдача документов

Документы подаются в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг).

Новым владельцем оформляется право собственности на квартиру.

Надежнее, если вы передаёте деньги после одного из этих этапов, но не ранее. Передачу денег обязательно нужно удостоверить: если вы работаете с агентством, документальным сопровождением всех финансовых дел должно заниматься именно оно.

Важно, чтобы прописанные на жилплощади лица (даже не являющиеся владельцами), документально подтвердили своё согласие на выписку. Необходимо также наличие согласия на сделку супруга или супруги владельца, если жилплощадь была куплена в период брака.

Обязательно укажите долларовый эквивалент суммы, которую вы платите. Сделку могут признать незаконной в течение 10 лет: что может стать с рублём в течение этого времени объяснять, я думаю, не стоит.

Согласно законодательству, договор можно заключить в простой письменной форме, но лучше сделать это в форме нотариального удостоверения. Это даёт дополнительные гарантии законности ваших документов.

Что касается способа проведения денежных расчетов, то данный вопрос законом никак не регламентируется. Вариантов довольно много, но самый актуальный метод – оплата через банковскую ячейку.

Она арендуется на несколько недель, покупатель помещает туда деньги, после чего его доступ блокируется на весь срок аренды, кроме 2 последних дней. Продавец имеет право забрать деньги после предъявления зарегистрированного договора продажи собственности.

После сделки оспорить какие-либо пункты договора сложно, но можно. Например, если за квартирой обнаружились крупные долги, законодательство будет на вашей стороне, если соответствующий вопрос прописан документально. Если вы забыли об этом пункте в момент совершения сделки, платить придётся именно вам.

Человек, который ни разу не сталкивался с поиском жилья на вторичном рынке, может совершить несколько стратегических ошибок, которые в дальнейшем будут дорого ему стоить. О том, как выбрать квартиру, рассказывает управляющий партнер «Миэль – Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Фото 4

trotsky1905/Fotolia

Еще на стадии изучения объявлений о продаже недвижимости можно сделать предварительные выводы о понравившейся вам квартире: теплая она или холодная, хорошо проветривается или не очень, сухой там будет воздух или влажный и так далее. Самыми комфортными считаются квартиры, расположенные на средних этажах, не угловые, с окнами, выходящими на обе стороны дома. Почему? Сейчас разберемся.

Особенности покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге

Фото 5

Цены на квартиры в столице и СПб на порядок выше, чем в регионах РФ. Рядовому гражданину, живущему на среднюю зарплату, приобрести даже однокомнатную «квартирку» в Москве нереально, но всегда есть шанс перестать быть «рядовым», начав своё дело и изменив уровень доходов.

В последнее время стоимость даже «недорогой квартиры» в Москве и Санкт-Петербурге колеблется от 4 000 000 до 10 000 000 рублей за «однушку». С большим количеством комнат и солидным метражом такая недвижимость будет стоит от 10 миллионов рублей, если речь не идет о покупке жилья в старом убитом доме.

Как видите, выгодно купить квартиру в мегаполисах не всегда просто, для этого вам понадобятся высокие доходы или крупная отложенная сумма.

Иногородним жителям доступны варианты приобретения по ипотеке, если они имеют стабильный высокий доход, планируют переехать в столицу на ПМЖ или купить жильё для студента, обучающегося в московском вузе. С наличными деньгами вопросы покупки жилья в Москве и СПб решаются более просто.

Что нужно знать перед началом поиска квартиры?

Фото 6

В каком районе города купить квартиру?

Оцените транспортную доступность, наличие магазинов, аптек, детских садов и школ в интересующем вас районе, экологическую обстановку. Лучше съездить на место и погулять по округе, выделите на это пару дней. Рассмотрите все варианты, даже самые удаленные в плане расположения от центра города или вашей работы.

Читайте подробную статью как выбрать квартиру. На что обращать внимание.

Когда мы искали квартиру, то не хотелось забираться далеко, смотрели варианты ближе к центру, но взвесив все за и против, решили рассмотреть и окраины города, где и нашли подходящий вариант.

Цены на квартиры в удаленных районах города могут существенно ниже.

Но если есть возможно купить квартиру в шаговой доступности с переплатой которую вы потяните, то берите – время которое мы тратим каждый день на дорогу может оказаться дороже.

Какой размер ежемесячного платежа сможете себе позволить?

После того как в банке возьмете приблизительные графики платежей, определитесь какую сумму по кредиту вы сможете платить, сделать это поможет учет личных доходов и расходов.

Не загоняйте себя в жесткие рамки, взяв максимальную сумму.

Помните, что в вашей жизни могут произойти события, которые никак нельзя ни предвидеть, ни контролировать. Если вам вдруг потребуется какая-то сумма, пусть даже не большая, а вы выплачиваете по ипотеке столько денег, что остается только на еду, то рано или поздно у вас могут возникнуть проблемы.

Кстати, при расчете ежемесячного платежа (по ссылке сравнение) по ипотеке учитывайте и другие траты, такие как коммунальные платежи, необходимость покупать одежду и т.п.

Какой возраст дома и площадь квартиры будут для вас приемлемы?

Всем хочется жить в новом доме с большой площадью, а не в разваливающемся строении 30-летней давности, да еще и в маленькой комнатенке. Но то, что одному может быть хорошим вариантом, другому может быть неприемлемо. Все зависит от условий, в которых люди жили до этого.

И каждый будет прав, главное заранее достигнуть общей точки зрения. Мы с супругой посмотрели много квартир, прежде чем пришли к единому мнению и связано это было не только с отсутствием подходящего варианта, но и с тем, что изначально имели разные взгляды.

Покупать квартиру с черновой отделкой или чистовой?

Квартиры с ремонтом очень сильно различаются. Если покупать на вторичном рынке, то можно найти варианты в хорошем состоянии, но можно найти и откровенно отвратительные, где придется все переделывать.

  • Примерный расчет сколько стоит сделать ремонт в квартире.
  • Сколько времени может занять ремонт квартиры.

Варианты с чистовой отделки от застройщиков, которые мы видели, тянули не больше чем на 100 тысяч рублей и включали в себя железную ванну и умывальник, линолеум, дешевые обои, которые местами уже начинали отклеиваться. Цены при этом на такие квартиры выше уже не на 100 тысяч, а на все 200-300 тысяч рублей.

После длительных поисков мы купили квартиру с черновой отделкой (по ссылке фото) и ни сколько об этом не жалеем. На разницу в 200-300 тысяч вполне можно сделать в квартире ремонт, а плюс такого ремонта в том, что через пару недель после заселения не обнаружатся различные косяки, да и ремонт будет сделан именно под вас.

Если сами не планируете делать отделку, косметический ремонт, то можете воспользоваться интернет сервисом. Там вам бесплатно рассчитают стоимость работ по ремонту квартиры и предложат несколько компаний из вашего города.

Нужно ли вам страхование жизни и имущества?

В самом начале решите, нужно ли вам страхование жизни и квартиры или нет. Без страховки процентная ставка увеличится, и вы все равно будете платить больше.

Со страховкой же вы будете иметь еще и защиту от несчастных случаев, а это учитывая длительность периода кредитования, будет не лишним.

Сколько времени дают банки на поиски квартиры при ипотеке?

От данного фактора будет зависеть время ваших поисков и раздумий.

Если времени достаточно, то можете спокойно поездить посмотреть варианты. Пары недель будет вполне достаточно, чтобы окончательно определиться с тем, чего вы хотите, а потом начнутся целенаправленные поиски.

Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Фото 7
Как выбирать квартиру на вторичном рынке?

Прежде всего, уточним основные цели: квартиру покупают чаще для целей собственного проживания, но немало и тех, кто покупает квартиру в инвестиционных целях.

Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Для этого покупают либо «виртуальные» квартиры в новостройках на стадии строительства (потенциально более доходный вариант), либо готовые квартиры на вторичном рынке, для последующей сдачи их в аренду.

Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе.

Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания, Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки – на перспективы того или иного сегмента рынка жилья.

Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове – затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть.

♦ Критерии поиска квартиры на вторичном рынке ♦

Для покупки квартиры в инвестиционных целях, собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу.

Типовые планировки квартир и техническое описание различных серий домов можно посмотреть здесь или здесь.

Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное – не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное (защищенное) право собственности на купленную недвижимость. Для этого и разработан наш сайт-методичка Квартира-без-Агента.ру

Как найти квартиру для покупки?

Реклама в интернете

Сейчас это самый распространенный способ найти квартиру.

Нужно просто набрать в поисковой строке адрес интересующего вас дома.

К примеру, “купит квартиру улица такая-то, дом такой-то, город такой-то” или “продажа квартиры улица такая-то, дом такой-то, город такой-то”

Еще можно посмотреть на сайтах риэлторских контор (агенства недвижимости), на досках объявлений.

Газеты и журналы по недвижимости

Как основной источник объявлений не стоит рассматривать, только если совсем не будет вариантов. Продаются в каждом городе, в ларьках или на почте.

Позвонив по заинтересовавшему вас объявлению, в 9 из 10 случаев наткнетесь на агентство недвижимости.

Скорее всего, вам скажут, что данного варианта уже нет, но есть много других. Не расстраивайтесь, опишите риелтору, то, что вам нужно, если у них появится что-либо подходящее, то вам позвонят.

Только не забудьте упомянуть, что  хотите купить квартиру в ипотеку, так как не все квартиры могут подойти по документам. Лучше сразу исключать такие варианты и не тратить время.

Объехать районы где хотите приобрести квартиру

Часто на балконах вывешивают объявления, особенно в строящихся или только что сданных домах. Звоните и узнавайте, какие есть варианты, на продажу. При этом спросите обязательно, кто продавец.

Если повезет, то попадете на зачетную организацию. Не отказывайтесь от просмотра квартиры с черновой отделкой, сделать ремонт в такой квартире порой проще и дешевле.

Заодно посмотрите, оцените расположение дома.

Узнайте у знакомых или родственников

В данном случае будет проще и быстрее решить многие вопросы. При этом соблюдайте все договоренности, но помните, что вы никому ничего не должны.

Это на случай если ваш знакомый/родственник покажет себя не с лучшей стороны.

Расклейка объявлений по подъездам

Возможно, мы не очень много обклеили, всего 6 или 7 подъездов, всего один раз, но с другой стороны систематически бегать и клеить в надежде что позвонят или заметят, не очень разумно.

К тому же, объявления частенько срывают, так что эффективность данного способа под большим вопросом.

Зачетники

Зачетные организации или кратко, зачетники – это фирмы получающие квартиры в зачет оказанных ими услуг от строительных компаний.

Как правило, цены у них ниже до сдачи дома, так как нужно быстрее реализовать имеющиеся варианты квартир.

Но это касается больше тех вариантов, которые продаются в строящихся домах или с черновой отделкой. В сданных домах цены зачастую на уровне рыночных, хотя тут как договоритесь.

Из своего опыта могу подсказать следующие варианты, как на них выйти.

Ищите развешанные объявления на балконах недавно построенных домов или зайдите на сайт любой строительной компании и найдите там документацию на строящиеся, либо сданные объекты, в данных документах могут быть указаны партнеры строительной компании, которые выполняли различные работы, вот их и обзванивайте.

К примеру, мне, таким образом, удалось найти 5 фирм выполнявших отделку, установка лифтов и т.п. Отыскать контактные телефоны не составило труда, после чего оставалось лишь все обзвонить.

В итоге из 5 организаций, у двух не было квартир, в одной предложили варианты (к сожалению, там стройка очень сильно затянулась, поэтому вариант отпал), еще до одной не дозвонился. Впоследствии выяснилось, что у последней организации были варианты, даже скажу иначе, у них я нашел в дальнейшем вариант через агентство.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://www.domofond.ru/statya/vybrat_kvartiru_na_vtorichnom_rynke_sovety_pokupatelyam/5278
  • https://hiterbober.ru/personal-money/kak-pravilno-kupit-kvartiru-instrukciya.html
  • https://moi-ipodom.ru/kak-najti-kvartiru-dlya-pokupki.html
  • https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/vybiraem-kvartiru/
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий