Как оформить землю под лпх в аренду

 

ЛПХ имеет не только ряд преимуществ для ведения хозяйства, но и ограничений. Оформление ЛПХ требует подготовку определенных документов. Законодательство предусматривает перевод арендного участка в собственность. 16 способов арендовать землю в 2019 году. Пошаговый алгоритм действий

Что относится к личному подсобному хозяйству, а что нет?

Из статьи 2 ФЗ № 112 личное подсобное хозяйство представляет непредпринимательскую деятельность по выращиванию и переработке сельхозпродукции.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

  1. Личное подсобное хозяйство — форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
  2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
  4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Выделяются два типа таких участков:

  • приусадебный (в черте населенного пункта). Закон позволяет возводить на таком участке здания, подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за границами поселения). Данный вид земельного надела нельзя использовать под строительство по статье 4 ФЗ № 112.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 дается четкое определение, какие размеры могут выделяться под ЛПХ. Нормой считается 0,5 га.

Увеличить территорию личного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это оформляется у местных органов власти.

Продукты, выращиваемые на таких землях, можно продавать, не платя налогов. Важно, чтобы соблюдались определенные условия:

  1. величина участка должна соответствовать нормам;
  2. работа на нем проводится только членами семьи.

Личное подсобное хозяйство: общие сведения и разновидности

Под ЛПХ подразумевается земельный участок, выделенный для сельскохозяйственных нужд. На нем возможно возведение хозяйственных построек, клеток и загонов для животных. Продукция ЛПХ, при условии что в процессе ее выращивания не был использован труд рабочих, не облагается налогом при продаже. Это достаточно выгодно, поскольку владелец сможет получить максимальную прибыль.

Подсобные хозяйства подразделяются на две разновидности:

  1. Полевые участки.
  2. Приусадебные участки.

Полевой участок находится вдали от населенного пункта. Он имеет четкие границы, однако возможности их разделения нет. Грубо говоря, это небольшая часть поля, которую невозможно огородить забором. На данной земле возможно выращивание сельскохозяйственных культур. Возведение жилых построек здесь исключено. Владелец может поставить лишь временное сооружение, без фундамента (вагончик, железный гараж).
Приусадебный участок находится в городской черте, либо в непосредственной близости к ней. Как правило, к нему подведены коммуникации первой необходимости (вода, электроэнергия). На приусадебном участке возможно возведение не только хозпостроек, но и жилых домов, при условии наличия разрешительной документации. Земля может быть использована для посадки растений и животноводства.
Перед получением земли для ЛПХ, потенциальный владелец должен учитывать, что ее размер ограничивается 0,5 га, выдаваемыми на одного человека. В некоторых регионах данное значение увеличено до 2,5 га.

Кому выгодно арендовать участок?

Аренда земли для ведения на выделенном участке подсобного хозяйства рассматривается как подходящий и наиболее доступный вариант теми, кто:

  • Планирует организовать личное подсобное хозяйство для обеспечения продуктами своей семьи.
  • Решил попробовать себя в малом бизнесе и намеревается получить гранты или субсидии для старта или и развития предприятия в данном регионе. Наличие арендованного участка убедит комиссию в серьезности намерений кандидата и увеличит его шансы на победу.
  • Пытается оптимизировать затраты на развитие бизнеса путем сокращения единовременных расходов, арендуя землю под ЛПХ с условием ее последующего выкупа.

В результате каждый из них получает весомые преимущества перед теми, кто сразу приобретает землю за полную стоимость, комфортно распределяя расходы на длительный период.

Как оформить ЛПХ

Регистрация нового лица, такого как ЛПХ, может вызвать затруднения. Перечислим все этапы открытия ЛПХ последовательно:

1. Закон разрешает менять статус земельного участка с возведенными постройками, если земля в собственности или является арендной. Владелец должен зарегистрироваться в сельской местности.

2. Нужно получить соответствующие документы на участок с указанным видом деятельности, которой запланировано заниматься – ведение подсобного хозяйства.

3. Закон формулирует этот вид предпринимательства следующим образом: «для подсобного хозяйства» или «для личного развития деятельности». Если в документах на участок записана такая формулировка, то можно смело обращаться в местные государственные органы для оформления субсидии.

4. Чтобы деятельность числилась включенной, администрация должна проверить документы и копию паспорта.

Дополнительная документация

Во время оформления важную роль отводят бизнес-плану на будущее развитие подсобного хозяйства. В нем прописывают следующие данные:

  • расходы на открытие ЛПХ;
  • преимущества перед конкурентами;
  • виды продукции, которая будет производиться на желаемом участке;
  • предположительная прибыль;
  • дополнительные сведения с качественным описанием работ и услуг.

Как правило, ЛПХ является формой вторичной занятости – происходит в свободное от время.

Основная цель деятельности – удовлетворение продуктами питания собственные нужды, и только потом реализация излишков. Отсутствие коммерческой направленности привлекает многих людей.

Если считать ЛПХ бизнесом, то он имеет ряд привилегий для владельцев и будущих покупателей. Оно может оказаться дополнительным источником дохода, который еще и обеспечивает продуктами питания высокого качества.

Порядок оформления

Для экономии времени и средств на регистрацию необходимо действовать последовательно:

  1. Сбор документов. Это первый и важный этап для оформления подсобного хозяйства. К примеру, если под ЛПХ будет дача или дом, то нужен паспорт объекта и земельного участка. Потребуется пройти государственную регистрацию.
  2. Паспорт на домовладение. Если введение в собственность происходит на базе договора купли-продажи, обязательно прикладывают к портфелю документов.
  3. Оформление на каждую надворную постройку. Так же требуется план домовладения и на отдельные помещения. В земельном комитете по градостроительству по каждому вопросу окажут юридическую помощь.

Особенности использования арендованной земли под ЛПХ

Фото 2

В развитии ЛПХ на арендованных землях, находящихся в собственности у государства или муниципалитета, есть свои особенности, присущие только этой разновидности целевого использования.

Такой вид эксплуатации земель, как ЛПХ, намного выгоднее арендаторам, чем фермерство или ИЖС, и вот почему:

  • не требуется регистрация арендатора как предпринимателя;
  • род деятельности не ограничивается одним направлением — можно совмещать любые виды ЛПХ (пасеку, садоводство или огородничество, или животноводство, и т.д.);
  • есть шанс получать доход от продажи плодов труда своей семьи, причем можно оформить сертификат на это от местной ветеринарной службы;
  • арендная плата имеет вполне доступный уровень.
К тому же, нет запрета на строительство: п. 2 ст.4 ФЗ N 112 регламентирует возможность строительства, но именно на приусадебном наделе.

Среди объектов строительства могут быть и жилой дом с бытовыми строениями, и производственные помещения, и хоз. постройки. П.3 того же законодательного акта запрещает наличие на полевом участке какого бы ни было строения.

Интересным может оказаться для многих категорий населения, арендующих наделы для ЛПХ, такой факт: есть шанс вносить плату в пенсионных фонд, то есть иметь пенсионное страхование, если оформить надлежащим образом отношения с ПФ.

К особым отличиям относятся и такие:

  • наделы под ЛПХ не содержат земель общего пользования (дорог, мест прохождения общих для любого товарищества, как садоводческое, коммуникаций);
  • в документах на такой участок предусмотрено разрешенное использование (отнесение категории к приусадебным или к полевым наделам);
  • менять вид разрешенного пользования арендатору запрещено.

Продолжительность аренды может быть разной, максимальный срок — 49 лет.

При дарении квартиры близкому родственнику последний не должен платить налог (13%).

Переуступка права аренды земли проводится только с согласия собственника земли (частного лица или государства). Как провести эту процедуру максимально быстро и легко, вы узнаете из нашей статьи.

Нужно заключить договор краткосрочной аренды земли на 11 месяцев? Здесь описаны все нюансы, которые вам могут встретиться при проведении данной процедуры.

Особенности регистрации ЛПХ

Нужно ли оформлять?

У любого российского гражданина есть полное юридическое право на осуществление разнообразной сельскохозяйственной деятельности в рамках личного подсобного хозяйства. Под занятием ЛПХ изначально предполагается производство с/х продукции для собственных нужд с возможностью реализации излишек.

ВАЖНО! При ведении ЛПХ нет необходимости регистрировать в налоговой инспекции данную деятельность по сравнению с крестьянским фермерским хозяйством.

При ведении личного подсобного хозяйства не нужно заниматься отчётностью и прочей бумажной работой. Но налоги землевладелец уплачивать обязан.

Сколько земли можно взять?

На законодательном уровне установлены максимальные размеры территории, которую можно оформить под личное подсобное хозяйство.

Особенности:

  • Минимальную площадь определяют органы местного самоуправления на основании нормативных актов, установленных законодательством.
  • Максимальный размер земельного участка под ЛПХ не должен превышать 0,5 га. На местном уровне эту планку могут поднять до 2,5 га.

ВАЖНО! Увеличение площади по закону осуществляется не более чем в 5 раз.

Где зарегистрировать?

Оформление личного подсобного хозяйства находится в компетенции администрации регионального органа местного самоуправления района, на чьём балансе числится земля под ЛПХ. Территориальный отдел принимает решение о выделении надела.

Существует ещё одни вариант – приобретение УЗ для подсобного хозяйства у частного лица или организации.

Как оформить: пошаговая инструкция

Вести подсобное хозяйство можно после регистрации участка земли. Алгоритм выделения территории под ЛПХ органами местного самоуправления состоит в следующих действиях:

  • Подготовка схемы расположения УЗ, определение его границ и площади. Это проделывают в случае, если участок до его выделения не был образован.
  • Составление заявления о предварительном согласовании вопроса о предоставлении земельного надела. Это действие необходимо, когда участок ещё не образовался, но выдаётся заявителю.
  • Органы местного самоуправления (территориальный отдел) решает вопрос о предварительном согласовании действий по выделению площади под ЛПХ.

На данной стадии проводятся мероприятия относительно организации кадастровых работ (земельный надел для выделения гражданину уже формируется). Производится постановка УЗ на кадастровый учёт.

ВАЖНО! Гражданин, претендующий на предоставление земли, должен оформить заявление о рассмотрении вопроса по выделению территории под личное подсобное хозяйство.

Финальная стадия – это составление и подписание соглашения между получателем и владельцем земельного участка.

Иногда УЗ приходится покупать у других собственников. В таком случае порядок действий по оформлению состоит в подготовке документов для получения юридического права на землю.

Перечень бумаг:

  • Копия и оригинал кадастрового паспорта на земельный участок.
  • Соглашение на УЗ между прежним землевладельцем и новым.
  • Оригинал заявления о регистрации.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (подлинник и копия).

ВНИМАНИЕ! Во всех документах обязательно отмечают, что участок земли предназначается для ведения личного подсобного хозяйства. Это поможет избежать в будущем каких-либо недоразумений.

Финансовые вопросы

Порядок предоставления помощи регулируется на региональном уровне. Её размер зависит от экономического развития того или иного региона.

В рамках государственной программы субсидирования ЛПХ землевладельцам оказывается финансовая поддержка для разных целей:

  • Содержания крупного рогатого скота.
  • Покупки запчастей и горюче-смазочных материалов для сельскохозяйственной техники.
  • Покрытия расходов на закупку модернизированной техники и других задач.

Для дальнейшего развития личного подсобного хозяйства можно взять кредит, воспользовавшись специальной программой.

Аренда земли для ведения личного подсобного хозяйства

Фермерские хозяйства или физические лица могут арендовать территории для ЛПХ. Чтобы их оформить, обращаются с соответствующим заявлением в местную администрацию. В документе указывают:

  • Личную информацию об арендаторе.
  • Для какой цели предназначается арендуемый надел.
  • Расположение УЗ.
  • Ориентировочный размер территории.

ВНИМАНИЕ! В бумаге обязательно обозначить земли, которыми владеет потенциальный арендатор.

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Фото 3

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции вы найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы сейчас, и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

2. Аренда участка земли под объектом незавершенного строительства.

Мне иногда поступают вопросы в комментариях – можно ли выкупить землю, на которой стоит только фундамент дома, или возведены стены, но дом не введен в эксплуатацию.

Ответ на этот вопрос отрицательный.

Выкупить без торгов земельный участок, на котором расположена «незавершенка», не получится.

Однако такой участок земли можно взять в аренду.

Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства.

Данное основание найдете в подпункте 10 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Более подробно процедура получения земельного участка в аренду под объектом незаверешнного строительства изложена в статье: Продление аренды.

3. Аренда земли гражданами, имеющими право на первоочередное и внеочередное получение земельных участков.

Льготное приобретение земли для многих является интересным способом арендовать землю.

Однако оно же очень часто становится причиной разочарований.

Случаи, когда льготные категории граждан, то есть тех людей, кто имеет право на первоочередное и внеочередное получение участка, устанавливаются федеральными и региональными законами.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует 53 основания получить земельный участок без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Выгода от регистрации ЛПХ

Регистрировать ЛПХ разрешено при ведении нескольких видов деятельности. Основное условие – прямое отношение к сельскому хозяйству. Этот вид деятельности используется для создания благ собственных нужд. Однако продавать излишнюю продукцию законодательство не запрещает.

Комплекс ЛПХ не подлежит регистрации в налоговой службе, как требуют от фермерского хозяйства. Так же отсутствуют ограничения и указания к ведению бух.учета для поддержания документооборота.

Достоинства ЛПХ следующие:

  • можно реализовывать выращенную сельскохозяйственную продукцию;
  • не надо отчитываться в государственные органы;
  • санитарные службы не имеют право проверять ЛПХ, если не зарегистрировано ИП;
  • множество субсидий на уровне государства и местных органов для поддержания хозяйственной деятельности.

Однако не стоит считать, что ЛПХ ничем не регулируется. Оно не может быть использовано в качестве средства для выпуска продукции. Также ее владелец не освобожден от подоходного налога. По закону все товары подлежат декларированию, но на практике это правило соблюдают единицы. Чтобы зарегистрировать ЛПХ с минимальными потерями, следует знать некоторые нюансы.

Как взять земельный надел во временное пользование без торгов?

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов. Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов.

1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок. В документе следует указать:

  • данные арендатора;
  • цель использования земли;
  • местоположение желаемой территории;
  • размер участка.

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копия паспорта;
  • справка с места прописки.
Скачать заявление о предоставлении в аренду приусадебного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

2 шаг. В случае одобрения заявки, соискателю на руки будет выдано предварительное решение, в котором будут указаны категория земли, размер и вид ее использования (ведение ЛПХ).

Справка! Предпочтение при заключении арендных отношений отдается сельскому населению, проживающему в этом населенном пункте.

3 шаг. Теперь нужно проверить, стоит ли на кадастровом учете желаемый участок земли. Если ответ положительный, то следует выяснить, не имеет ли он обременений. После этого можно смело заказывать кадастровый паспорт.
Если же выбранный участок земли еще не поставлен на государственный учет, то все хлопоты по его регистрации лягут на плечи арендатора.

Сначала потребуется установить границы надела. Этим занимаются организации, проводящая межевание. Далее приглашается кадастровый специалист, который делает необходимые замеры, определяет границы участка и выдает документы. С полученными бумагами нужно обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на желаемый участок.
Для этого вам потребуется:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении территории в аренду под ЛПХ;
  • план, определяющий границы территории.

4 шаг. Кадастровый паспорт на земельный участок передается в местную администрацию с последующим оформлением договора аренды.

Соглашение должно содержать следующие существенные условия:

  • реквизиты сторон, подписывающих договор;
  • сведения о предмете сделки: здесь обязательно указывается место расположения участка, его категория, площадь и цели использования;
  • величина арендной платы, дата и способ ее внесения;
  • срок действия договора;
  • права и обязанности сторон.
Внимание! Договор не требует нотариального заверения, но должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

5 шаг. После заключения договор необходимо зарегистрировать. Для этого в ЕГРН предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт арендатора;
  • договор аренды;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Условия оформления земли под ЛПХ

Фото 4

Чтобы получить землевладение, предназначенное для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность, выполните следующие действия:

  • подготовьте бумаги, подтверждающие право на эксплуатацию недвижимости с расположенными на ней строениями. К примеру, если участок арендован, потребуется наличие соответствующего договора;
  • поставьте землевладение на кадастровый учет. Для этого может понадобиться проведение кадастровых работ, по итогам которых будет выдан указанный документ;
  • пользуйтесь землей в соответствии с ее назначением.

Вести подсобное хозяйство вправе лишь лица, в полной мере обладающие дееспособностью, получившие объект недвижимость по собственному желанию на законном основании.

В определенных обстоятельствах участки для граждан выделяются государством. Как правило, такое доступно для жителей сельской местности.

Лица, проживающие в городской черте, тоже могут претендовать на получение земли под ЛПХ в муниципалитете, однако это возможно только при наличии необходимого числа свободных земель.

Что относится к личному подсобному хозяйству?

Согласно статье 2 ФЗ № 112 ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.

Участки, выделяемые под личное хозяйство бывают двух типов:

  • Приусадебный (в пределах населенного пункта). Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.
  • Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей. За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это выдают местные органы власти.

Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора. Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

  1. размер участка должен соответствовать установленным нормам;
  2. вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.

Размер участка аренду под ЛПХ

Размеры наделов для ЛПХ для аренды могут составлять до 0,5 га площади, а руководствуясь п. 5 ст. 4 ФЗ N 112, субъект РФ имеет право увеличить этот размер, но не больше, чем в 5 раз.

Таким образом, размер участка для развития личного хозяйства может иметь площадь до 0,5 га, а в некоторых случаях до 2,5 га.

Законодательная база

Основным законом, регулирующим возможность получения земельных угодий в аренду под личное подсобное хозяйство, является ФЗ № 112.

Он определяет понятие ЛПХ и устанавливает право граждан на подсобное хозяйство. В законе прописан размер личного хозяйства и правила государственного учета таких земель.

Важно! Согласно статье 49 ФЗ № 218 аренды земли под ЛПХ подлежит обязательной государственной регистрации.

Перевод земли в 2017 из аренды в собственность

Арендуемый участок земли, принадлежащий государству, разрешено переводить в частную собственность. В Земельном Кодексе приоритетное право на выкуп земли отдан арендатору. Будущему собственнику разрешено продавать участок, сдавать в аренду или оставлять в наследство.

Способы оформления собственности в 2017

Предусмотрено 4 способа оформления:

  • Бесплатно. Доступно только льготной категории граждан.
  • Выкуп арендованного участка.
  • Купить на аукционе или через торги в административном порядке.
  • В судебном порядке. Например, закончился договор аренды.

Перевод из аренды в собственность

Существуют определенные условия, которые позволяют переводить участок из арендной категории в собственность:

  • На участке ЛПХ или ИЖС возведен и эксплуатируется дом для жилья. Наличие документов на него.
  • На садоводческом участке в населенном пункте стоит и оформлена баня, гараж или дача.
  • Если имеется членство в дачном или садоводческом товариществе, до можно оформить участок сельскохозяйственного назначения по упрощенной схеме.

Помните, что аренда дает право на обладание, но не владение.

Алгоритм оформления земли в собственность

Земельные участки оформляются в собственность по определенному алгоритму. Выделяют 4 основных шага.

  • Определение границ

Первым шагом в оформление будет межевание. Оно подразумевает определение на местности координат. Из кадастрового центра вызывают работника, который приедет со специальным прибором и определит границы участка. Очередь на бесплатный выезд нужно ожидать до 6 месяцев. Быстрее будет заплатить 5-10 тыс. рублей частной аккредитованной фирме.

Заниматься межеванием и выпиской технической документацией может кадастровый инженер из гильдии инженерных изысканий. Размер участка и его форму определяют прибором, который связан с РосРеестром. Окончательная стоимость зависит от размера участка, его удаленности, срочности выезда.

Границы определяются в следующей последовательности:

  1. подготавливают участок, определяют стоимость работ кадастрового инженера;
  2. оформляют техпаспорт;
  3. оповещают заинтересованных людей о начале работ;
  4. устанавливают межевые знаки – границы участка;
  5. по ним устанавливают координаты;
  6. рассчитывают площадь участка;
  7. оформляют межевой план.

Владелец и кадастровый инженер подписываю акт межевания участка. По окончанию разработки межевое дело предоставляют на электронном или бумажном носителе.

  • Кадастровый учет

С межевым делом можно обращаться в Кадастровую палату для постановки новообразованный участок на учет. В государственной структуре введена электронная очередь для удобства клиентов. Запись производиться по телефону или на сайте государственных услуг.

В Кадастровую палату предъявляют документы:

  1. документ для удостоверения личности или заверенную доверенность при оформлении третьим лицом;
  2. межевой план с координатами границ земельного участка;
  3. квитанция с уплаченной пошлиной. После оформления заявления по указанному образцу, регистратор выдаст квитанцию на оплату госпошлины.

После проверки документов выдают расписку, где указываю время изготовления кадастрового паспорта. В течение двух недель проверяют достоверность представленной информации. Участок получает номер, его вносят в единый государственный реестр, оформляют кадастровый паспорт и план. Готовые документы можно получить по предоставленной расписке после предъявления паспорта или доверенности.

  • Постановление главы

Глава муниципального образования должен подписать постановление отчуждения муниципальных земель. Необходимо записаться к нему на прием и принести документы:

  1. заявление о передачи в собственность участка;
  2. копии кадастрового плана и паспорта, выписка из последнего;
  3. копию квитанции, которая подтвердит перевод денежных средств за участок.

Если передача участка платная, то сумму и реквизиты счета узнают в отделе землеустройства.

Когда постановление главы получено, подписываю договор купли-продажи, передачи участка земли. Остается зарегистрировать перевод арендной земли в собственность.
  • Регистрация права собственности

Право собственности регистрируется в Росреестре при наличии документов:

  1. Заявление по образцу с указанием территориального органа Росреестра; данных участка и его номер в едином реестре, вид владения, категорию и адрес, сведения о строениях; перечень подтверждающих документов; контактные данные заявителя; наличием ограничений или обременений, реквизиты акта отчуждения. Заявление рассматривают неделю.
  2. Постановление администрации.
  3. Подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию.
  4. Копия кадастрового плана.
  5. Выписка из кадастрового паспорта.

Регистрация свидетельства о собственности производит Федеральная регистрационная служба. Одобрение или отказ в регистрации выносят в течение 2 недель.

Выкуп земельного участка

Закон предусматривает льготный выкуп земли под ЛПХ или ИЖС с жилым домом, обладание которым происходит на праве аренды. В этом случае процесс выкупа производят поэтапно:

  • Получают кадастровый паспорт на дом. Для этого вызывают на участок специальную комиссию. Для бани или сарая достаточно предоставить фотографию.

В период земельной амнистии достаточно наличие одного фундамента. Более подробно можно уточнить в кадастровой палате.

  • Оформление дома в собственность. После этого появляется право льготного выкупа.
  • Предоставляют в Администрацию заявление для выкупа земли под объектом собственности. Правила выкупа земли гласят, что выкуп совершается без организации торгов, так как имеет место приоритетное право.
  • Оформление сделки купли-продажи, внесение суммы в определенный срок.

Оплата за оформление земли составляет 3% кадастровой стоимости. В Саратовской области выкупная стоимость увеличена до 17% для несформированных земель.

Необходимые документы для оформления собственности

Регистрация возможна только при наличии определенных документов:

  • Договора переуступки права аренды или договор аренды.
  • Постановление Администрации о предоставление земли в аренду.
  • Кадастровые паспорта на участок и постройки на нем.

Что запрещено переводить в собственность

Изменить вид собственности по Закону о приватизации невозможно у ряда объектов:

  • зарезервированные земли под муниципальные или государственные объекты;
  • земли из зоны отчуждения аэропортов, речных портов, железных и автомобильных дорог;
  • зараженные земли полигонов, представляющих угрозу для человека;
  • заповедные зоны, парки, улицы;
  • охранные зоны очистных сооружений и водозаборов;
  • природные заповедники, участки водного, лесного фонда;
  • участки Министерства обороны.

существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.   

Фото 5
существует не 16, а более 35 оснований, по которым можно арендовать участок без торгов.   

Вы легко можете проверить количество оснований для аренды земли, заглянув в статью 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 данной статьи перечислены тридцать с лишним оснований, которые позволяют брать землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Моя основная цель, показать:

На какие законы опирается возможность аренды под ЛПХ?

Основным законом, регламентирующим возможности получения земли в аренду под ЛПХ, является ФЗ № 112.

В нем дается определение ЛПХ, характеризуются права граждан на подсобное хозяйство. Данный закон устанавливает возможную величину личного хозяйства, а также правила учета таких земель.

Необходимо проводить обязательную государственную регистрацию аренды ЛПХ в соответствии со статьей 49 ФЗ № 218.

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

1. Аренда земельного участка для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Данное основание содержится в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

Если вы следите за материалами на блоге, то наверняка заметили, что в статье Продажа земельного участка без торгов мы уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла о том, как без торгов купить земельный участок, то есть приобрести землю в собственность.

Сейчас же рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Под какие цели можно арендовать земельный участок:

  • аренда земли возможна для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС).

Земельные участки под гостиницу, автомастерскую, магазин и другие объекты арендовать без торгов по данному основанию не получится.

Если вы хотите получить землю для строительства домика или коттеджа, то этот способ для вас.

Полезный совет: Многие люди, ищущие землю под строительство индивидуального дома, хотят получить участок именно в собственность.

Это связано с тем, что, по их мнению, право собственности более надежно, чем аренда.

Однако это иллюзия, которая вытягивает лишние деньги из кошелька заблуждающегося.

Нужно понимать, что государство может изъять для своих нужд практически любой участок, даже тот, которым вы владеете на праве собственности.

Поэтому собственность на землю не является 100-процентной гарантией от изъятия участка.

При этом, покупка пустого участка земли (то есть приобретение в собственность) под ИЖС, чаще всего обходиться дороже, чем аренда этого же участка и последующий выкуп земли под уже построенным домом.

Иными словами, в большинстве случаев гораздо выгоднее не сразу покупать земельный участок под ИЖС, а брать его в аренду, строить дом, и только после этого выкупать участок под завершенным строительством.

В таком случае, выкупная стоимость, как правило, будет значительно ниже, чем цена покупки пустого участка.

  • аренда участка для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

В чем заключается 1 (одно) важное отличие земельных участков под ЛПХ от участков под ИЖС?

Участки под ИЖС могут находиться только в границах населенного пункта.

Вы не найдете участок с видом разрешенного использования под ИЖС за пределами города, поселка или другого поселения.

А вот участки, предназначенные для ЛПХ, могут находиться как внутри населенного пункта, так и за его пределами.

Однако арендовать под ЛПХ без торгов можно только те участки, которые находятся на территории населенного пункта.

Если участок имеет вид разрешенного использования – ЛПХ, но находится за границей населенного пункта, то арендовать такой участок без торгов по данному основанию не получится.

Однако арендовать под ЛПХ землю, которая находиться за границами населенного пункта можно по другому основанию.

Читайте эту статью далее и вы узнаете, как получить участок в аренду.

  • аренда земельного участка под садоводство и дачное хозяйство.

Участки под дачное хозяйство более привлекательны, чем участки под  садоводство.

Объясняется это тем, что на земле под дачу можно прописаться, перед этим построив дом.

А на садовом участке прописаться весьма проблематично.

Более подробно о том, как прописаться на дачной земле, изложено в пошаговой инструкции: Как получить разрешение на строительство.
  • аренда земли для осуществления деятельности крестьянским (фермерским) хозяйством.

Начинающие фермеры, которым не перепало земельных паев, как правило, арендуют землю без торгов. И очень часто, делают это весьма успешно.



Кто может арендовать земельный участок без торгов?

Получить  земельный участок в аренду без торгов может только гражданин или крестьянское (фермерское) хозяйство.

При этом цель  использования земли должна быть: ИЖС, ЛПХ в границах города (поселка), садоводство, дачное хозяйство или КФХ.

Юридические лица (организации) не имеют права арендовать землю для этих целей без торгов.

Как арендовать земельный участок без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Заявление о предварительном согласовании подается на земельный участок, который еще не образован.

Иными словами, такой участок еще не имеет кадастрового номера.

Например, вы нашли свободный земельный участок, который не образован, то есть не имеет границ.

После этого, вы можете  за 40 минут самостоятельно составить схему участка и подать ее вместе с заявлением о предварительном согласовании.

Администрация в течение 30 дней должна дать один из 2-х возможных ответов:

  • согласовать вам предоставление в аренду земельного участка.

В этом случае вы получаете право без торгов арендовать данный участок у администрации.

  • отказать вам в предварительном согласовании.

В этом случае, можно найти новый участок и подать другое заявление.

Либо следует написать жалобу в прокуратуру или суд, потому что чиновники частенько «лепят» незаконные отказы.

Заявление о предоставлении участка подается в отношении земли, которая поставлена на кадастровый учет.

Такое заявление подается, если земельный участок имеет границы и кадастровый номер.

К примеру, на публичной кадастровой карте вы нашли свободный участок, который не сдан в аренду.

Таких земельных участков в стране много.

Чтобы арендовать этот участок без торгов, вам нужно подать в местную администрацию заявление о предоставлении земельного участка.

Через 30 дней должен быть результат:

  • либо вы получите в аренду  участок без торгов,
  • либо администрация должна дать обоснованный отказ, который можно оспорить.

Весь пошаговый алгоритм действий по получению земли детально описан в инструкции:

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

  • https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda-zu/selskohozyajstvennyh-zemel/pod-lph.html
  • https://prosadidom.ru/land/registration-land/kak-poluchit-zemlyu-dlya-lph/
  • https://nashi-budni.ru/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/arenda/selxoznaznachenie/pod-lpx.html
  • https://www.finanbi.ru/kak-oformit-lpx-80
  • https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/selxoz/pod-lph.html
  • https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/lph-kak-oformit.html
  • https://paruslex.ru/arendovat-zemelnyj-uchastok/
  • http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-pod-lpx-v-sobstvennost.html
0 из 5. Оценок: 0.

Комментарии (0)

Поделитесь своим мнением о статье.

Ещё никто не оставил комментария, вы будете первым.


Написать комментарий